Mercado Imobiliario em Miami

Funcionamento

Diferentemente do mercado brasileiro, o mercado aqui nos EUA é muito tecnico, com informações sobre a propriedade realistas e ferramentas de busca poderosissimas. No Brasil é muito comum trabalhar com vários corretores , até que um saiba de uma propriedade que se encaixa no seu criterio de busca. Os corretores brasileiros geralmente coseguem propriedades para trabalhar através de dados colhidos na rua ou através de propagandas eletronicas ou em jornais. É muito comum dizer ao corretor “eu quero um apartamento de 1 quarto, o que vc tem aí?”
Aqui todas as propriedades de praticamente de todos os vendedores, vão ao mercado através de um corretor com exclusividade total e contrato de opção. Consequentemente um comprador ou vendedor, procura somente um corretor, uma vez que ele ou ela tem acesso a todas propriedades, comerciais ou residenciais, a venda ou para alugar. O melhor corretor é o especializado em determinadas áreas, edificios ou operação.
Aqui o comprador não dá o sinal na mão do vendedor, ele vai para uma conta neutra(escrow account), que tem inclusive seguro. Toda compra ou aluguel usa um contrato padrão. Todo contrato de compra e venda tem salvaguardas de inspeção do imóvel(hidraulica, eletrica e estetica), atravéz de um inspetor, entre outras.
Nossa bolsa eletrônica de imóveis é intergada por todos corretores do sul da Florida, o MLS. Lá todo tipo de informação, foto, custos, IPTU, condominio, amenidades(picina, sauna e etc..),valor venal, descrição legal, detalhes do imóvel e muito mais, estão disponíveis. Um comprador pode customizar sua busca a níveis inemagináveis no Brasil.

Legislação

A legislação é muito generosa com investidores de ativos imobiliarios. Pode-se isolar de impostos o resultado da venda de uma propriedade, quando se pretende comprar nova propriedade(fundo 1031). Não existe essa coisa chamada “lucro imobiliario”. Pode-se deduzir do imposto de renda tudo o que se paga de juros na parcela mensal do financiamento(mortgage) e do resultado da venda, pode-se deduzir tudo gasto em melhoramentos da propriedade, abrindo-se uma microempresa de fim especifico (LLC).

Possibilidades

Além da compra motivada pelo lazer e prazer, existem possibilidades de compra de imóveis para renda tanto para o pequeno investidor, com imóveis dando de 5 a 14% ao ano, como o grande investidor. Para investimentos de maior porte há edificios de 9 a 150 apartamentos, ou até em projetos do Affordable Housing(programa para aluguéis a baixo custo, garantidos por agencias do governo.