Financiamento

o comprar um imovel em Miami, credito imobiliario está disponível para compradores brasileiros desde que o sinal seja de 30% ou mais. Em razão das mudanças no mercado de credito em 2009, emprestinos a juros fixos, de 30 anos perderam a liquidez no mercado secundario de titulos. Por essa razão apenas emprestimos de 3, 5 e 7 anos. O calculo da amortização toma por base 30 anos(360 pagamentos). Apenas, antes do vencimento do emprestimo de 3.5 ou 7 anos, o mutuário terá que renegociar com o mesmo banco(ou outro que oferecer melhores condições)por mais 5 ou 7 anos. antes do termino do periodo, o comprador pode renegociar o saldo com o mesmo banco ou outro mais competitivo. Até 2007, emprestimos para estrangeiros eram abundantes, com 20% de sinal e com grande liquidez no mercador secundario portanto, a tendencia de longo prazo é que as restrições sejam relaxadas. Para conseguir taxas melhores, o comprador é encorajado a abrir conta num banco local.

Para iniciar a aplicação o comprador necessitará providenciar uma carta do contador e 2 de bancos para para mandar ao banco financiador. O processo de aprovação todo demora de 25 a 40 dias

Fechamento

miamibestproperty.com está ligada a Weichert Realtors, uma empresa horizontalizada, com tabelião, conta neutra e um time de agentes financeiros que trabalha com varios bancos diferentes para melhor servi-lo.

Toda oferta para um imóvel em Miami, vai acompanhada de um deposito de caução em nossa conta neutra. Esse deposito é do comprador até o dia do fechamento. Caso o emprestimo não seja aprovado ou se descubra que o apartamento ou edificio tem alguma imperfeição ou pendência, a caução retorna ao comprador. Numa venda cash, o comprador também possui salvaguardas que protegem o comprador até o fechamento. Este pode inclusive ocorrer sem que o comprador esteja presente fisicamente, caso conveniente. Nos links a frente há exemplos da linha de tempo para compra de um apartamento cash e financiado

Salvaguardas

Diferentemente do Brasil , onde o sinal do comprador vai diretamente para o vendedor,aqui o sinal é depositado numa conta especial do tabelião(conta neutra) e é do comprador até o dia do fechamento. Todo e qualquer comprador tem o direito de inspecionar o imóvel, usando um inspetor profissional que fará um relatorio sobre a parte eletrica, hidraulica e estetica. Como numa oferta existe um addendum de inspeção com um limite financeiro para reparos, caso seja superior ao que o comprador aceita , ou o vendedor repara antes do fechamento ou o comprador cancela o contrato. No caso de ser um condominio, após ler o livro com regras e regulamentos do edificio o comprador pode cancelar o contrato caso alguma regra vá de contra o seu interesse. Exemplo: alguma regra que não permite alugar o apartamento no primeiro ano, ou que não aceitam animais de estimação . Comprar imóvel em Miami é bem seguro no ponto de vista legal. Antes de comcluir a transação o comprador é informado de detalhes em relação ao edificio, incluindo situação financeira, se há quota extra, entre outros.