MERCATO IMMOBILIARE A MIAMI

Come funziona

A differenza del mercato immobiliare in italia, negli Stati Uniti é molto tecnico, con informazioni reali e strumenti di ricerca incredibili. In Italia é molto comune lavorare con vari agenti, avendo ognuno a disposizione solo le proprietá della ditta o dei colleghi o cercando nei giornali.
Quí tutte le proprietá in vendita sono ingressate in un unico sistema a disposizione di tutti gli agenti con informazioni vitali come foto, tasse, spese condominiali, quanto tempo é nel mercato, a quanto é stata vendutal l’ultima volta, se si puó affittare, a quanto sono state vendute le proprietá in giro dello stesso metraggio e cosí via. Tutto a distanza di un “click”.
Altri vantaggi sono, per esempio, i depositi  che sono messi in conto di deposito a garanzia, che sarebbe un conto bancario “intoccabile”. Oppure, la possibilitá di cancellare il contratto nei 10 giorni di ispezione (idraulica, elettrica,etc) della proprietá.
La legislazione tra l’latro, aiuta gli investitori in immobili. Nel momento della rivendita dell’immobile, si deposita il totale dell’ammontare nel fondo 1031, che permette la compra di un altro immobile senza pagare le tasse sul lucro. Altra convenienza é poter dedurre dall’imposto di rendita tutti gli interessi del finanziamento ( se finanziato) e dedurre dal lucro della rivendita , tutte le spese di miglioramento della proprietá, aprendo una impresa a fine specifico, una LLC.